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Acheter un logement neuf : mode d’emploi

Publiée le 10/07/2019

Acheter un logement neuf : mode d’emploi

 

Acheter un logement neuf s’avère être une bonne idée lorsqu’on souhaite investir dans un bien durable, en phase avec les dernières normes et technologies. Mais concrètement, comment et ou acheter un appartement neuf qui corresponde totalement à ses besoins ?

Avant d’acheter votre logement neuf, renseignez-vous sur les opportunités

Avoir envie d'acheter dans l'immobilier neuf est une chose, mais encore faut-il savoir où acheter ! Selon le type de logement que vous recherchez, votre budget et les raisons pour lesquelles vous souhaitez vous lancer (achat d’une résidence principale ou investissement locatif), l'emplacement de votre futur appartement peut varier. Heureusement, des opportunités sont à saisir aux quatre coins de la France, et notamment autour des grandes métropoles où plusieurs promoteurs proposent des biens de qualité, à l’image de Bonaparte Promotion qui accompagne les acheteurs tout au long de leur projet, depuis la définition des critères de recherche jusqu’à l’emménagement. Bonaparte Promotion dispose de 1091 programmes et 21914 appartements neufs en région PACA, Île-de-France et Alsace… De quoi satisfaire les envies de nombreux acheteurs. Si certains peuvent être séduits par la région marseillaise (comptez 3 442€/m² pour un appartement neuf à Marseille) ou par la région parisienne (11 045 €/m² pour un logement neuf à Paris), d’autres pourraient trouver leur bonheur du côté de Strasbourg (3 516€/m² pour un bien neuf). Mais quel que soit le lieu que vous choisissez pour votre logement neuf, assurez-vous des commodités à proximité, surtout si vous achetez dans le but de réaliser un investissement locatif ! Portez également une attention particulière à la taxe d’habitation et au PLU pour anticiper vos dépenses et l’éventuelle revente de votre bien.

L’ACHAT DANS L’IMMOBILIER NEUF EST UN ACHAT DURABLE

Acheter un bien neuf c’est se donner l’opportunité de bénéficier d’un bien aux normes et en phase avec les modes de vie contemporains. Beaucoup d’appartement neufs sont en effet désormais équipés de domotique : gestion automatique des appareils électroniques, régulation thermique, contrôle à distance… tout est mis en place pour apporter plus de confort et de sécurité.

Assurez-vous d’avoir un financement bien ficelé

Le financement de votre projet d’achat dans le neuf tient une place primordiale. Pour obtenir un crédit immobilier auprès de votre banque, mieux vaut lui démontrer que votre situation financière tienne la route afin d’évaluer votre réelle capacité d’emprunt. Il vous faudra donc fournir des justificatifs de vos revenus, de vos charges ainsi que de votre apport personnel si vous en avez… Et si vous avez besoin d’un petit coup de pouce financier, pas de panique ! Il existe en effet plusieurs aides auxquelles vous pouvez éventuellement prétendre :

  • Le Ptz : un prêt aidé qui vous permet de financer en partie votre futur logement, à un taux de 0 %, sous certaines conditions. Vous devez notamment obligatoirement être primo-accédant et vos revenus doivent respecter un certain plafond. Attention toutefois, cette aide n’est valable que dans les zones tendues.
  • Le dispositif Pinel : Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement locatif dans l'immobilier neuf, en zone tendue. Vous pouvez en effet profiter d’une réduction d’impôts déterminée en fonction de la durée de mise en location de votre futur bien (12 % si vous mettez le bien en location 6 ans, 18 % si vous le louez 9 ans, 21 % lorsque vous louez le bien 12 ans). À noter qu’il est possible de bénéficier du dispositif jusqu’au 31 décembre 2021.

L’ACHAT D’UN LOGEMENT NEUF SE FAIT EN PLUSIEURS ÉTAPES

Le financement d’un logement neuf est fixé selon un échéancier très strict qui suit les différentes phases de la construction (fondation, mise hors d'eau, etc.). À chaque nouvelle étape, le promoteur envoie un courrier à l’acquéreur (ou à la banque), lui demandant de débloquer une somme d’argent définie.

Une fois que votre choix est fait, suivez de près votre projet 

Si vous avez acheté votre logement neuf sur plan, il va vous falloir suivre tout le processus de construction, jusqu’à la livraison et la remise des clés. Vous commencerez d’abord par signer votre contrat de réservation, qui indique les caractéristiques du logement, son prix de vente, la date prévisionnelle de signature chez le notaire et la période de livraison. C’est d’ailleurs à ce moment-là que vous devrez verser un dépôt de garantie (en général 5 % du prix du logement). Pour information, la signature de l’acte de vente notarié, elle, intervient entre 3 et 6 mois après la signature du contrat de réservation. Vient ensuite le processus de construction. S’il n’est évidemment pas possible pour un acheteur de mettre les pieds sur un chantier, il est en revanche possible d’effectuer des visites en fonction des étapes des travaux. Vous pourrez alors vérifier que les travaux sont bien conformes à vos attentes et vous aurez la possibilité d’émettre des réserves en cas de malfaçons. Enfin, lors de la livraison de votre logement neuf, à la remise des clés, veiller à contrôler attentivement l’ensemble de votre logement pour vérifier que sa personnalisation correspond bien à vos attentes : murs, peintures, branchements électriques, sens d’ouverture des portes, serrures, évacuation des eaux usées… tout doit être passé au peigne fin afin d’éviter les mauvaises surprises à l’emménagement. Dans tous les cas, si un problème quelconque devait arriver, n’hésitez pas à faire appel aux différentes garanties du neuf pour obtenir les réparations nécessaires !

QUI DIT LOGEMENT NEUF, DIT LOGEMENT PERSONNALISABLE !

En achetant dans l’immobilier neuf, vous avez l’opportunité de personnaliser votre futur logement avant même d’y déposer vos cartons ! Avec Bonaparte Promotion, vous pouvez profiter d’une large gamme de matériaux, de prestations de grande qualité ainsi que des ambiances qui collent parfaitement à vos envies.

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