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Maison à vendre 5 pièces - 96 m2 SETE - 34

Ref : 5314

398 000 €

  • Honoraires charge vendeur
126 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 5 pièces - 96.0 m2 - SETE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Halles
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Description

Sète Rare en plein cœur de ville !

Venez découvrir cette charmante maison de ville de caractère d'environ 100 m², en excellent état général, idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et du marché des Halles.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC indépendant ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (à créer selon vos envies), ouvrant sur une agréable cour intérieure avec jardinet de 39 m², au calme et parfaitement exposée.

À l'étage, la maison offre trois chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une quatrième chambre aménagée sous les combles, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace enfant.

Vous apprécierez également sa double exposition Sud/Nord, son chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, ainsi que sa climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.

Aucun travaux à prévoir, hormis l'installation de la cuisine, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos goûts.

Un bien atypique et rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96 m2
  • Surface habitable : 96 m2
  • Surface terrain : 108 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour (34 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (8,3 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • Chambre (5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville clim. réversible + radiateurs electricité et gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2026
  • Taxe foncière : 1562 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10616kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 22/05/2025

Bien proposé par Sam bhiri EI, agent commercial (RSAC 494599350)

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