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Maison à vendre 4 pièces - 119,29 m2 BALARUC LE VIEUX - 34

Ref : 4931

495 000 €

  • Honoraires charge vendeur
83 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 119.29 m2 - BALARUC LE VIEUX - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Des Halles
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Description

Century 21 Agence des Halles Sète vous propose cette maison atypique construite en 1999 sur les hauteurs de Balaruc-le-vieux au cœur du Massif de le Gardiole.

D'une superficie de 129m² et édifiée sur une parcelle de 2 900m², elle se compose d'une entrée, d'un salon cathédrale avec poutre apparente en bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une lumineuse véranda de plus de 37m², d'une grande chambre de 23m² (possibilité de faire deux chambres), d'une salle d'eau avec wc, de toilettes séparées et d'une chambre à l'étage.

La maison est équipée d'huisserie en double-vitrage, d'une climatisation réversible et de deux cheminées.

Coté extérieur, vous profiterez des 2 900m² de jardin, de ses nombreux arbres fruitiers (présence d'un forage et arrosage automatique), de sa piscine semi-enterrée, d'un poulailler, d'un atelier de 15m², d'un carport et de dépendances.

Amoureux du calme et de la nature, vous serez séduit cet environnement exceptionnel !

A visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 163,6 m2
  • Surface habitable : 119,3 m2
  • Surface terrain : 3 000 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entree (6,6 m2)
    • Rangement (1 m2)
    • Séjour (22,2 m2)
    • Cuisine (16,2 m2)
    • Véranda (37,2 m2)
    • Chambre (23,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (10,3 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Pallier (3,2 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Dépendance (8,5 m2)
    • Dépendance (4,4 m2)
    • Atelier (15 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique clim + cheminée + radiateurs electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, loggia, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Abri de jardin
  • Abris voiture
  • Arrosage automatique
  • Atelier
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Douche italienne
  • Forage
  • Fosse septique
  • Hauteur sous plafond
  • Loggia
  • Mezzanine
  • Piscine
  • Place de parking
  • Plafond cathétrale
  • Portail automatisé
  • Poutres apparentes
  • Sèche serviettes
  • Wc suspendus
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1304kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1550,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Alexandre tur EI, agent commercial (RSAC 878932656)

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